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沙井海岸城旁首个住宅4万平起博林君瑞全方面解析

时间:2018-07-02编辑: admin 点击率:

沙井海岸城旁首个住宅4万平起博林君瑞全方面解析 时隔8个月,沙井片区又推出了一个住宅纯新盘——博林君瑞。在今年宝安6字头住宅为主基调的情况下,沙井这个4万出头的楼盘横空出世,立马引起了不少关注,所以,下面小编就给大家介绍一下,博林君瑞的具体信息吧。 一、项目简介 博林君瑞位于宝安沙井南环路、中心路与上星南路的围合区域,项目占地面积45171.6㎡,建筑面积175297㎡,共规划有7栋高层,总户数为1120户,其中商品房位于C/D/E/F/G座,回迁房则主要位于A/B座。除了住宅产品外,博林君瑞还规划有15000㎡的裙楼商业,以及1栋3层高的幼儿园。另外,小区内部停车位共1014个,车位比接近1:1,全部位于地下。 博林君瑞6月20日已开放了样板间,预计6月24日开盘,目前现场诚意登记中,交30万可参与选房。博林君瑞开盘将采用手机端微信选房模式,选房时间为6月24日上午08:39-09:09。 博林君瑞总房源数1120户,除了A/B座回迁房,以及C座的A/D户型没有备案之外,此次获批预售许可证的住宅房源数为729户,但据现场销售介绍,G座的A/C/E户型也不对销售,届时同样是回迁给村民,因此,此次对外销售的住宅或仅有633套。 图片来源:柠檬网 从备案情况来看,博林君瑞住宅单价区间为40132.93-46616.66元/m2,均价约44000元/平,总价区间约357-719万/套,对外销售的户型面积段为约90-160平2-4房,房源分布在C/D/E/F/G座的2-33层,全部为2梯5户结构,毛坯交付。 博林君瑞现场仅开放了2个约90平,1个约130平的样板间,下面给大家简单介绍一下项目的户型信息。 A丨B丨C丨D户型 约90平2房2厅2卫 1、在C/D/E/F/G座均有分布,也是房源数最多的户型,整体朝东南及西南,且朝园林的占比较多;2、主卧带独立卫生间及阳台,但阳台面积较小,不适合做标准卧房,可改造为衣帽间或小书房,提高实用率;3、U型厨房设计,使用性能较佳,但不正对餐厅,传菜或不便捷。 E户型 约90平3房2厅2卫 1、房源分布在C/D/F/G座,朝向朝东南或西南,户型均临马路一侧,低楼层容易受灰尘和噪音影响;2、主卧配备景观阳台,可用作小书房或衣帽间,提升空间实用率;3、卫生间分离式设计,厨房U型设计,使用的性能均较佳。 E2户型 约90平3房2厅2卫 1、房源分布在E座,为西北朝向看花园,整体较为安静;2、图纸上没有餐厅的设计,或可把书房部分改造为餐厅;3、客厅开间3.5米,两卧室的开间也达到3米以上,整体布局较为方正、宽敞。 A2户型 约130平3房2厅2卫 1、房源位于E座,客厅阳台及主卧飘窗朝西北,看花园;2、主卧带独立卫生间及阳台,但阳台朝向朝东南,看农民房,景观面较差;3、入户玄关设计,对保护隐私起到很好的作用。 A丨D户型 约130平4房2厅2卫 1、房源分布在C/D/G座,布局整体通透,其中西南朝向位置较佳,看园林景观,而东南朝向则面向农民房,景观较差;2、餐厅布局较小,可缩小生活阳台面积,拓展用餐空间;3、卧室开间基本达到3米,其中主卧套房设计,带独立衣帽间及卫生间,较为舒适。 A户型 约160平4房2厅3卫 1、房源位于F座,南北通透,景观阳台及部分起居空间,朝向朝东南,看花园较为安静;2、对于大户型来说,餐厅空间略小,可把生活阳台扩展为餐厅部分;3、双套房设计,主卧6.3米开间,整体舒适性较强。 二、区位及交通 当下,我们提到发展布局,可能第一时间想到的是近期炒得火热的粤港澳大湾区,其实在这之前,西部还有很多了不得的规划,譬如西部的大空港规划,就让很多深圳人的目光锁定了宝安,而空港新城的建设,则让投资客瞄准了沙井。沙井作为空港新城拓容地块,主要承担的是生活服务区的功能,相对于福永的产业区功能,未来沙井的居住优势更加明显。博林君瑞位于沙井中心路一侧,处于空港新城拓容区域,未来也能享受规划红利。 在交通方面,2016年深圳地铁11号线的开通,让沙井片区告别了轨道交通的空白。而未来经过沙井的地铁还有12号线、18号线,但真正距离博林君瑞较近的还是地铁11号线的马安山站。根据百度测距,地铁11号线马安山站C出口至博林君瑞项目约1.6公里,步行需要23分钟左右,还是有一定的距离,可见博林君瑞在地铁上的优势并不明显。 公交方面,博林君瑞周边的公交站较多,主要集中在中心路上,如:丽沙花都、新丰苑等,上星路上最近的公交站为名豪丽都站,公交多为环沙井街道内小巴和接驳机场东的西部公交,通达关内公交车则主要集中在宝安大道上。 如果选择自驾的方式,目前较为便利的出行线路,一般走沿中心路,沿107国道走新安片区,再进入深南大道,直达南山科技园、福田中心区等地,但时长也至少需1个小时。所以该片区往市内的通勤时间较长。 三、环境及配套 1、周边旧改 在环境方面,目前沙井还是以小产权房、农民房、厂房为主,而片区内的商品房住宅不多,加上即将入市的博林君瑞,也就仅仅只有10个(万科翡丽郡、西荟城、丽沙花都、禧园、棕榈堡花园、拾悦城、香莎公馆、星河荣御、华侨城四海云亭,博林君瑞),因此,整体的居住环境还是较为杂乱的。作为深圳的老工业区,沙井未来的发展,主要依靠旧改。 作为西部洼地,沙井也吸引了众多开发商进驻,目前片区已规划建成的旧改项目有星河金达工业区旧改(星河荣御)、中熙沙头松山旧改(香莎公馆),华侨城沙井后亭村旧改(华侨城四海云亭);而在建的旧改项目包括,万科上星工业区旧改(即万科星城,目前建至4-5层左右),海岸城万丰南山及万丈埔工业区旧改(即万丰海岸城,平整土地中)。 2、商业配套 商业并不发达的沙井片区,目前运营中的商场屈指可数,包括沙井天虹、京基百纳广场,而大型商超则有沃尔玛和华润万家。但从区位图中可见,这些商场和商超中,仅沙井天虹距离博林君瑞较近。而在未来规划中,一路之隔的万丰海岸城将提供更多的商业配套,据悉沙井海岸城建面将达80万平米,是南山海岸城(建面30万平)的近3倍,建成后或成为沙井地标。 3、学区学校 根据教育局划片,目前博林君瑞所属的学区范围为宝安中学(集团)第二外国语学校的小学部及初中部,即原上寮学校的小学部及初中部。上寮学校,为公办九年制学校,2017年4月,原上寮学校正式加盟宝安中学(集团),并更名为宝安中学(集团)第二外国语学校。根据2016年中考十大录取率,宝安中学(集团)第二外国语学校(上寮学校)排名靠前,居全市38名。 沙井的教育资源在整个宝安来说,算比较紧缺,2018年秋季招生中,宝安中学(集团)第二外国语学校小学部,计划招生250人,报名人数却达到了822人,学位仅能满足前三类的学生。 而今年中学的申请情况,同样不容乐观。据统计,宝安中学(集团)第二外国语学校初中部,计划招生350人,报名人数却高达1399人,学位能满足前4类生源。 四、周边竞品 目前,宝安沙井片区在售的一手房住宅仅4个,所剩的房源也以大户型为主,因此博林君瑞在户型选择上更有优势,另外,博林君瑞户型使用率在81%左右,算比较高。而在价格方面,除了位置较偏的华侨城四海云亭还是3字头,其余在售新房的价格均在4.6万/平及以上,而博林君瑞的价格区间在4-4.6万/平,价格上也是略有优势。 沙井在售的二手房也不多,目前博林君瑞周边挂牌的二手房,单价区间在37204-66644元/平,但以4字头房源居多,对比二手房,博林君瑞的价格也是较为实惠。 图片来源:中原 五、小编点评 1、在沙井片区,博林君瑞单价优势较为明显,但户型选择不多,且均是90㎡及以上的大户型,毛坯交付,自主装修。 2、距离地铁11号线较远,轨道出行相对不便,但项目周边临近多条主干道,自驾出行更便捷快速。 3、项目周边有多个旧改,一路之隔的万丰海岸城工程进度仍较慢,后续施工或对小区产生噪音和灰尘影响。 4、项目容积率仅3.0,居住的舒适度较高,但车位比不足1:1,车位较为紧凑。 5、宝安中学(集团)第二外国语学校初中部,宝安区排名第4,全市排名38,排名较为靠前,但片区内的学位目前来说较为紧张。 6、项目处于空港新城规划区,未来发展潜力较大,但目前片区内的环境较为杂乱,居住氛围还有待改善。
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